【山东省疫情房租,山东疫情房屋租金减免国家政策】

淄博明令要求房租减免,落实不到将问责!

通知明确要求 ，各级各部门要督促出租单位主动与符合规定的承租方联系沟通减免事项 。对于不按政策进行减免的
，承租方可向同级资产主管 、纪检监察等部门反映
。对政策落实不到位，甚至弄虚作假的 ，要依法依规严肃追究部门，单位主要负责人和相关责任人责任
，相关部门要按程序进行约谈问责。省级举报电话：省财政厅0531-82669841 82669550；省国资委0531-85103675 。

认真落实《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（国资厅财评〔2022〕29号，以下简称29号文件）要求 ，坚持“应免尽免
、应免快免 ”
，切实加快减免房租政策落地。 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，要在2022年普遍减免3个月租金 ，并力争在上半年完成减免主体工作
。

近期
，北京针对租房市场存在的问题，特别是房租炒作现象 ，采取了约谈租房企业的措施
，并明确表示将坚决问责相关行为。这一举措旨在维护租房市场的稳定和健康发展，保障租客的合法权益 。租房市场现状与挑战 随着房地产市场的不断发展和调控政策的持续影响 ，越来越多的购房者因高房价和高门槛而转向租房市场
。

疫情期间房租减免

〖壹〗、疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论
，具体如下：增值税处理根据合同约定情况，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期 ，则减免的房租不视同销售，出租方无需缴纳增值税。例如
，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金
”，此情形下免租属于合同条款的一部分 ，税务上无需额外处理 。

〖贰〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面
，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理
。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税。

〖叁〗
、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税
，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料，以备税务机关核查
。

〖肆〗
、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的
，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场 、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金。

房管局对租户根据法规减`免房租的案例

减免幅度小：有的地方减免幅度小
，对商户的实际帮助意义不大 。例如，一些政策规定的减免期限较短或减免比例较低 ，无法有效缓解商户的租金压力
。

市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业
，进一步减免租赁费用，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担 ，助力其在疫情期间维持运营。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免
、个体工商户的租金减免与延期支付
，以及对减免租金出租人的税收优惠 。

减免标准：在2025年1月1日至2027年12月31日三个年度内，每个年度内执行租赁合同期满一年且积极交纳租金的 ，每个年度减免3个月租金
，租赁期限不足1年的不享受减免优惠。按时履约、无严重违约记录的租户可享受该政策，且减免仅针对房屋租金一年一交租户 ，不包含物业费 、水电费等其他费用
。

深圳房东林女士为1200多户租户减免半个月租金约80万元的举动
，在特殊时期具有积极意义，但也引发了多元讨论 ，以下从不同角度分析这一事件：从租户角度看
，减免房租是雪中送炭 年底疫情来袭，企业停业
、员工失业现象增多 ，租户收入骤减，但房租作为固定支出仍需承担
，经济压力巨大。

山东稳增长政策清单中减免房租规定

山东稳增长政策清单中，减免房租的规定在不同年份和地区存在差异 ，具体如下：2022年全省性政策根据《山东省人民政府关于印发2022年“稳中求进”高质量发展政策清单（第四批）的通知》（鲁政发〔2022〕12号）
，2022年1月1日至12月31日期间，对小微企业和个体工商户减免租金的出租人 ，可享受税收减免优惠 。

认真落实《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（国资厅财评〔2022〕29号
，以下简称29号文件）要求，坚持“应免尽免、应免快免 ” ，切实加快减免房租政策落地
。 对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，要在2022年普遍减免3个月租金，并力争在上半年完成减免主体工作。

减免房租方面：落实减免房租政策 ，减轻中小企业租金负担
，立竿见影地推动企业轻装上阵 。降低成本方面：通过多种方式降低中小企业成本，如优化采购流程 、降低采购成本等 ，帮助企业提高盈利能力
。

《措施》提出，推动阶段性减免市场主体房屋租金。2022年对服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋减免3—6个月租金；出租人减免租金的可按规定减免当年房产税
、城镇土地使用税
，并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持 。 《措施》还明确，非国有房屋减免租金的可同等享受上述政策优惠
。

在疫情期间减免租金有文件吗?

疫情期间减免租金是有文件规定的 ，国家有关部门专门出台了文件
，对于因疫情影响导致无力支付租金的人员，可以在向出租人申请减免的基础上 ，由出租人来进行协商处理有关减免的情况。

三年疫情期间
，国家对于减免房租确实有出台相关文件 。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金等支持措施
。

虽然这些文件没有直接规定减免租金的强制性要求
，但它们为地方政府和出租人提供了指导和建议，鼓励在特殊时期给予承租人一定的租金减免。最后 ，需要注意的是
，减免租金的合法性还需结合具体的租赁合同条款和当地政策规定来判断 。

财会〔2022〕13号文件是财政部发布的关于适用《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》相关问题的通知，主要目的是配合落实租金减免政策
、减轻企业负担 ，允许符合条件的承租人和出租人在2022年6月30日后继续采用简化方法处理租金减让的会计问题，并明确了衔接规定和披露要求。

因疫情减免租金确实有法律依据
。以下是对此问题的详细解法律依据 根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定
，承租人可依据相关法律条款要求减免租金。具体来说，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款 ，即因不可抗力不能履行合同的
，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 。

主要内容：该指导意见提出 ，对承租国有房屋用于经营、且出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金
。同时，对于转租 、分租国有房屋的 ，要确保免租政策能够惠及最终承租人。