河南省公寓疫情/河南最新公告

郑州疫情防控升级,本轮疫情呈现了哪些特点?

〖壹〗 、郑州的疫情是通过乘坐动车人员感染出来的 ，从这里也可以发现
，这一次的疫情传染力还是比较强悍的。但是郑州已经有了一个初步的控制方针，并且也是在进行相关的排查 ，所以小编也相信
，肯定是能够在短时间之内进行解决疫情，也能够让大家的生活逐渐的恢复到正常 。

〖贰〗
、郑州市本轮疫情呈现以下特点：一是传播速度更快、传播能力更强 ，传播范围广
，主城区几乎都涉及；二是潜伏期 、代间距短，疫情发展迅速
。感染者从被感染到传染人平均仅为2天时间 ，最短仅需24小时；三是传播隐匿性强，防控困难。

〖叁〗
、其实
，从官方通报的确诊数字来看，郑州疫情并不是那么严重 ，关闭商超
，很多线下门店停运，只是因为防止疫情扩散 ，在疫情刚开始的时候就及时的控制住
，这样也会减轻整体的防疫工作 。这样的做法是非常正确的，只有把感染的数字控制下来 ，才能尽快的摆脱管控
。

房产政策信息2022年4月28日

〖壹〗、南京：非本市户籍居民家庭1年内累计缴纳6个月社保可申请购房 非本市户籍居民家庭申请购房条件调整为1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保
，补缴的不算。3年内累计缴纳24个月社保或个税也符合条件，其中允许因工作变动等原因补缴不超过3个月 。

〖贰〗 、022年4月28日至2024年4月27日政策荣县在2022年4月28日至2024年4月27日期间（以合同网签时间为准） ，推出了针对特定人群的购房财政补贴政策
。这一政策旨在通过财政补贴的方式
，鼓励符合条件的人群在荣县购房，促进房地产市场的健康发展。

〖叁〗
、022年以来 ，多地通过放松限购、发放购房补贴 、提供人才公寓等方式优化人才购房政策，以吸引和集聚人才
，同时促进房地产市场平稳发展 。放松限购：降低购房门槛，满足人才住房需求长沙：4月28日发布新政 ，在长沙落户并在当地工作的博士购买家庭首套商品住房不受社保缴纳时间限制。

〖肆〗、补贴政策 时间范围：2022年4月29日至2025年4月28日
。补贴对象：个人在本市行政区域范围内购买首套商品住房的购房者。补贴标准：给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴 。需要注意的是
，此项补贴与其他同类型补贴不得同时享受或重复享受
。

〖伍〗
、句容市政策内容：2022年4月29日至2025年4月28日，个人在句容市行政区域范围内购买首套商品住房 ，给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴
，新房、二手房均可享受。

下一个“蛋壳
”是自如?长租公寓患“新冠后遗症”

下一个“蛋壳 ”未必是自如，但自如近来正面临类似蛋壳的运营困境 ，其大规模解约清退行为暴露出长租公寓行业在疫情冲击下的系统性风险
，但二者在规模 、应对措施及市场信任度上存在差异 。

自如能否“自如
”取决于其能否解决盈利难题
、合理运用租金贷并提升抗风险能力，近来其虽避开租金贷雷区 ，但盈利与运营方式仍面临挑战
。

事件背景与经过蛋壳公寓暴雷发酵：11月16日
，“蛋壳公寓即将宣布破产”消息登上热搜，虽官方澄清 ，但未打消公众疑虑。此前蛋壳公寓经营已出现问题，其商业模式存在隐患
，资金链逐渐紧张 。

蛋壳公寓确实存在较高的暴雷风险，其经营模式、资金漏洞 、金融机构合作变化及行业特性均指向这一可能性 ，但无法绝对断言其必然暴雷
。具体分析如下：蛋壳公寓的经营模式与资金漏洞快速扩张与资金需求：蛋壳公寓自2015年成立以来
，管理公寓数量从5000间迅速增长至17万间，这种快速扩张需要大量的资金投入。

蛋壳暴雷的具体情况及影响暴雷规模：蛋壳公寓若暴雷或破产 ，将成为中国长租历史上规模最大的暴雷和破产事件 。蛋壳公寓成立于2015年
，管理了50万间房，管理的面积和房源数量仅次于自如
。其总市值从风光登陆美股时的比较高25亿美金 ，跌至如今的5亿美金
，跌幅高达88%。

长租公寓为何两个月来频现“跑路
”?

长租公寓两个月来频现“跑路”的核心原因在于其“高收低租 ”“长收短付”及“租金贷
”等高杠杆经营模式，叠加疫情冲击导致资金链断裂 ，最终引发暴雷跑路 。

长租公寓频频跑路的原因主要是其资金运作模式存在高风险
，且违法成本较低；其坑害年轻人的方式主要是通过资金池错配
、诱导租客签订长期合同并一次性支付高额租金等手段非法获利，最终导致租客和房东双方受损。

长租公寓跑路原因 宏观经济压力下 ，经济整体面临挑战，租房需求变化
，房地产市场调整给运营商带来资金压力
。行业发展初期监管滞后，野蛮生长情况多 ，新监管政策落地需过程
，部分脆弱企业无法适应而倒下。

事件背景 该房屋托管公司以高价从业主房东手中收房，再以低价租给租客 ，并一次性收取租客一年甚至更多的租金
，然后以月付的方式支付业主房东租金 。这种不可持续的经营模式很容易导致资金链断裂，进而引发公司跑路事件
。

然而 ，一旦租客数量不足
，资金链就会断裂，长租公寓没有足够资金支付给房东 ，房东便会收回房子
，长租公寓公司很可能卷款跑路。今年上半年疫情导致停工，一二线城市租房人数减少 ，这种模式就纷纷暴雷 。

长租公寓成为“雷区”，主要与企业资金链断裂跑路、高进低出模式 、背靠背合同模式以及监管不足等因素有关
，具体如下：企业资金链断裂跑路：近期，杭州
、深圳、上海等地纷纷曝出长租公寓企业“爆雷 ”跑路现象
。